Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende, 1998 erbaute und seit 2019 top-sanierte Wohnhaus befindet sich in einer besonderen Lage in der Nähe von Mallnitz, angrenzend an ein malerisches Naturschutzgebiet. Die Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch einen direkten Zugang zur Natur, ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Lage: Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die umliegende Naturlandschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien ein.

Ausstattung:
? Wohnfläche: großzügige Räume mit viel Tageslicht
? Küche: moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
? Bäder: stilvolle, neu renovierte Badezimmer
? Garten: gepflegter Außenbereich mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
? Heizung: Ein zentral installierter Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung sowie energieeffiziente Infrarotpanele installiert.

Besonderheiten:
? Top-Sanierung: Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort.
? Die Talstation der Ankogel-Seilbahn (Ski- und Wandergeiet) ist fußläufig erreichbar;
? Naturnahe Lage: Direkt angrenzend an Naturschutzgebiet Seebachtal, ideal für Naturfreunde.
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Familienhaus oder für Investoren, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der Trinkwasserbezug wird durch eine Agrargemeinschaft gewährleistet, wobei die Abwasserentsorgung durch die Gemeinde sichergestellt wird. Das selbe gilt für den Winterdienst. Für die Brücke bzw. die Zufahrt zu der kleinen Siedlung ist eine jährliche Pacht in Höhe von ca. 100,- EUR zu begleichen.

Die Eigentumsverhältnisse betreffend des Wohnhauses sind durch einen entsprechenden Vertrag über das Miteigentum rechtssicher geregelt. Der angrenzende Baugrund, auf dem sich auch das Carport befindet, ist Bestandteil dieses Angebots.

Fazit: Dieses Wohnhaus stellt aufgrund seiner besonderen Lage eine seltene Gelegenheit dar. Es kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lebensweise.

Gerne lassen wir Ihnen ausführliche Informationen zu diesem besonderen Objekt zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1105/4019